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2,677万円 年収500万円・ほかの借入が月3万円のときの借入上限 【フラット35】総返済負担率35%、融資率9割以下・新機構団信付きの2026年10月最頻金利3.83%、申込時35歳・35年・元利均等での当サイト試算（確認日2026-10-02）。借入可能額を保証するものではない
【フラット35】の返済負担率は何を何で割った割合で、ほかの借入があると上限はどれだけ減るのか。月3万円の返済がある場合の年収別の上限を、宮城・埼玉・広島・福岡の中古マンション相場と並べて読む。
108,159円 借入2,500万円・35年・融資率9割以下・金利3.83%での月返済額 価格中央値2,500万円（不動産情報ライブラリ、2025Q2〜2026Q1、当サイト集計）と同額の借入を仮定した別条件の試算。【フラット35】2026年10月・融資率9割以下の最頻金利3.83%・35年・元利均等・ボーナス返済なし。物件価格2,500万円を全額借りる試算ではない
埼玉県の中古マンション等の価格中央値2,500万円と、借入額2,500万円の【フラット35】返済例を比較する。融資率9割以下・35年・3.83%の条件を明示し、金利が変わった場合の月返済額と総額の差を示す。
2,500万円 大阪府の中古マンション等の取引価格の中央値（真ん中の半分は1,600万〜4,200万円） 不動産情報ライブラリ（国土交通省）の取引価格を当サイトが集計、2025Q2〜2026Q1の4四半期、17,804件。国土交通省の公表統計ではない
自分の府県の中古マンション相場を、取引価格の中央値と四分位でどう読むか。大阪府を例に築年数・間取りで分け、兵庫・京都・奈良と同じ区分でくらべる。転勤や住み替えの候補を比べたい人向け。
約6.7倍 年収400万円以上の返済負担率から逆算した試算額÷年収（金利3.83%・35年） 住宅金融支援機構【フラット35】の基準（確認日2026年10月2日）をもとにした当サイト算出。申込時35歳・ほかの借入なし。金利4.83%では約5.9倍
【フラット35】の総返済負担率と金利・期間から借入額の目安を試算すると、年収400万円以上で約6.7倍。金利が1ポイント違えば約5.9倍となる。ただし実際の融資額には購入価格や審査などの別条件もある。
71市区町村 土地・建物の価格中央値がマンションより低い市区町村（424のうち） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格情報の2025Q2〜2026Q1を当サイトが集計。両方が30件以上ある市区町村のみ
中古マンション等と宅地（土地と建物）の価格中央値を当サイトが比較した。両区分が30件以上ある424市区町村中71で土地・建物が低い。ただし用途不明の取引も含み、戸建て住宅だけの比較ではない。面積の違いも整理する。
3,200万円 3LDK中古マンションの価格中央値（全国） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格情報、2025年第2四半期〜2026年第1四半期の取引を当サイトで集計（56,318件）。国土交通省の公表統計ではない
中古3LDKの取引データを当サイトで都道府県別に集計した。購入を検討する人向けに価格・面積・㎡単価の中央値を比較し、全国の2LDKとの価格差を読む際に混同しやすい条件と、候補物件への当てはめ方を示す。
1,500万円 全国の築31〜40年の中古マンション価格中央値（築41年以上も同額、築5年以内は4,900万円） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格情報を当サイトが集計。2025年第2四半期〜2026年第1四半期の取引、2026年9月1日取得の暫定集計、中央値
国土交通省の不動産価格情報を築年数8区分で集計。全国と東京など6都府県の価格・㎡単価・面積を並べ、古い区分のほうが高い8カ所や地域差を示す。同じ期間の別の物件群を比べた暫定集計で、値下がりの予測には使えない。
4.2倍 中古マンション価格中央値が推計年収の何倍か（47都道府県の真ん中） 国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025Q2〜2026Q1の取引、当サイト集計）÷ 厚生労働省 賃金構造基本統計調査（2023年）の推計年収。47都道府県の倍率の中央値
中古マンション価格中央値（2025Q2〜2026Q1、当サイト集計）を同じ県の推計年収（2023年）で割り、47都道府県で並べた。沖縄8.9倍から和歌山1.9倍までの差の読み方と、個人の平均年収で世帯年収ではないなどの注意点を示す。
10,551円 金利が3.83%から4.33%になったときの毎月の返済額の増加 借入額3,500万円・35年・元利均等・ボーナス返済なし。2026年10月の【フラット35】最頻金利3.83%（融資率9割以下・新機構団信付）を基準にした LifeKurabe の試算
3,500万円を35年の元利均等で借りる場合、金利が3.33%から5.83%に変わると毎月の返済額・総返済額・利息総額はどう変わるか。額面で審査され、手取りから返す人向けに年額にも直して並べた。
約219万円 金利が0.5ポイント上がると減る、年収500万円の借入上限 【フラット35】の総返済負担率35%基準で金利3.83%は3,370万円、4.33%は3,151万円。申込時35歳・35年・ほかの借入なし、確認日2026年10月2日、LifeKurabe算出
【フラット35】の返済負担率基準で、金利3.83%と4.33%の借入上限を年収300万〜1,000万円で比べ、3,000万円・35年の毎月返済額と利息総額が金利でどう動くかを並べる。申込時35歳・ほかの借入なしの試算。
88.1倍 兵庫県内でもっとも高い市区町村と低い市区町村の宅地㎡単価中央値の開き 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格情報を市区町村別に集計（2025Q2〜2026Q1の4四半期、件数30件以上の市区町村のみ、2026年9月1日取得）。神戸市東灘区470,588円/㎡と丹波市5,344円/㎡の比。
国土交通省の不動産情報ライブラリを市区町村別に集計すると、宅地の㎡単価中央値は兵庫県内で88.1倍、富山県内では2.2倍開く。45都道府県の最大・最小と、県単位で読む際の限界を確かめる。
7.33倍 さいたま市で最も高い区と最も低い区の㎡単価中央値の差 不動産情報ライブラリ（国土交通省）の不動産価格情報、2025Q2〜2026Q1の中古マンション等。大宮区850,000円/㎡（335件）と西区116,000円/㎡（78件）の中央値の比
政令市20市162区の中古マンション㎡単価中央値を市ごとに比べると、市内の最大と最小の倍率は7.33倍から1.24倍まで開く。市の名前だけで予算を決めると、どの区の話かが抜ける。
23〜38% 隣接3県の市区町村㎡単価中央値が23区の中央値に占める割合 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の中古マンション等、2025Q2〜2026Q1の4四半期分を市区町村別に集計（2026年9月1日取得）。千葉23%・埼玉29%・神奈川38%
東京23区と埼玉・千葉・神奈川の中古マンションの㎡単価中央値を同じ尺度で並べた。3県の中央値は23区の23〜38%だが、川崎市中原区は23区のうち10区より高い。落差は県境より県の中で大きい。
2.87倍 同じ街・同じ種類の価格75%点が25%点の何倍か（2,020行の中央値） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格情報をもとに集計。2025Q2〜2026Q1の4四半期、件数30件以上の2,020行
同じ市区町村・同じ種類でも、価格の75%点は25%点の2.87倍。銚子市の宅地では47.31倍だった。中央値ひとつで街の相場を語れない行を、2,020行の四分位から見分ける。
85㎡ / 25㎡ 価格中央値2,000万円で確認できた街の面積中央値 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格情報を市区町村別に集計（2025Q2〜2026Q1、中古マンション等、件数30件以上）。大阪市浪速区25㎡と愛知県大府市85㎡
同じ総額で広さを取る街と、狭くても単価の高い街がある。中古マンションの価格中央値がそろう市区町村を、面積中央値と㎡単価中央値で並べ直した。国土交通省のデータを市区町村別に集計した結果から読む。
3,370万円 年収500万円の返済負担率から逆算した試算額 新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21〜35年の2026年10月最頻金利3.83%を使用。元利均等返済、申込時30歳、35年、ほかの借入なし。承認額ではない
【フラット35】の返済負担率から借入額を逆算する。新機構団信付き・融資率9割以下の最頻金利3.83%・35年・ほかの借入なしなら、年収500万円の試算額は3,370万円。実際の承認額ではない前提も整理する。
27,979円 同じ年収500万円で都道府県によって開く手取りの差 2026年度の協会けんぽ都道府県別料率で、39歳以下・扶養なしとして当サイトの手取りツールが算出。最多の新潟県（9.21%）と最少の佐賀県（10.55%）の年間手取りの差
年収500万円・39歳以下・扶養なしで協会けんぽの都道府県別料率だけを変えると、手取りは新潟県と佐賀県で年27,979円ずれる。転勤や転職で都道府県が変わる人向けに、差の正体と計算に入っていない条件を読む。
52件 市区町村別の中央値を支える取引件数の中央値 国土交通省「不動産価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）を当サイトが市区町村×種類で集計。統計値のある3,020行の件数の中央値。
市区町村別の不動産価格を見て「相場が空欄」「妙に安い」と感じたときの読み方。国交省データの当サイト集計で、統計値のない行の数、1地区に集中した行、二つの母集団の混在を件数と地区数から見分ける手順を示す。
1.69倍 建物付き宅地の㎡単価は土地だけの何倍か（667市区町村の中央値） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格情報、2025Q2〜2026Q1の4四半期を当サイトが集計。宅地(土地と建物)と宅地(土地)の土地面積1㎡あたり中央値の比を、両方30件以上ある667市区町村で取った中央値。
同じ市区町村で「土地だけ」と「建物付き」の宅地は土地1㎡あたりいくら違うのか。国土交通省の不動産価格情報を667市区町村で並べ、比が跳ね上がる街は土地が安いこと、建物付きが安い街が20カ所以上あることを、家を探す人向けに実額で示す。
39カ所 中古マンションの価格中央値が3,000万円未満の街（47都道府県で取引が最も多かった市区町村のうち） 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格情報を当サイトが市区町村別に集計。2025年第2四半期〜2026年第1四半期の中古マンション等。最高は江東区6,600万円、最低は弘前市750万円
国土交通省の不動産価格情報を当サイトが集計し、47都道府県それぞれで中古マンションの取引が最も多かった市区町村の価格中央値と㎡単価を並べた。自分の県の相場と、その数字がどの取引でできているかを確かめたい人向け。
200万円/㎡ 港区の中古マンション、専有面積1㎡あたりの価格の中央値 国土交通省「不動産価格情報」（中古マンション等、2025Q2〜2026Q1の4四半期分）を当サイトが区別に集計。足立区は58.8万円で3.4倍の差
国土交通省の不動産価格情報をもとに、東京23区の中古マンションを専有面積1㎡あたりの中央値と価格の中央値で並べた。2025Q2〜2026Q1の4四半期分。予算5,000万円で買える広さが区でどれだけ違うかも計算する。
